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印花稅和更容易抵押貸款幫助(zhu)首次購房者選擇(ze)較大(da)的房ke)/h1>

2020-02-18 00:12:47來源︰

盡管存款和抵押貸款存在明顯困難,但首次購房者將成(cheng)為2019年最大(da)的單(dan)一購房者群體(ti)。

這是Zoopla深入研究項目的結(jie)論(lun)。

該報告的結(jie)論(lun)是,首次購房者采取較長期的觀點,通常尋求(qiu)三居室(shi)或(huo)更大(da)的房產,他們可(ke)以(yi)停(ting)留更長時間並成(cheng)長 - 當(dang)然,他們的第一個住房比父(fu)母住的時間更長。

該報告稱,沒有證(zheng)據表明FTB正(zheng)急于爭(zheng)取更小(xiao),價值更低(di)的房ke)藎 yi)迫使(shi)他們進入市場(chang)。

抵押貸款集團英國金融(rong)公司(UK Finance)的數據顯示,與所有其他買(mai)家群體(ti)(如現(xian)有抵押所有者,現(xian)金買(mai)家和買(mai)入讓投資(zi)購買(mai)者)不同,FTB的購買(mai)數量一直處于強勁的上升軌道 - 自2010年以(yi)來增(zeng)長了85%。

“近年來首次購房者成(cheng)為房ke)菹xiao)售市場(chang)的推動力。Zoopla的研究和洞(dong)察(cha)總監Richard Donnell解釋說dan) 系di)的抵押貸款利率(lv)和改(gai)善的抵押貸款可(ke)用性(xing)支持了全國FTB數量的增(zeng)長。

“盡管英格蘭(lan)南部高(gao)房價和抵押貸款法規(gui)的壁壘增(zeng)加,但購買(mai)首套住房的需求(qiu)依然強勁。雖然倫(lun)敦的前景更具挑戰性(xing),但FTB數量的增(zeng)長預計ping) 艿角yu)市場(chang)的推動,在這些(xie)市場(chang)中,負擔(dan)能力依然具有xing)Γ  玫礁gao)的貸款價值抵押貸款的支持。“他繼續說道。

最近在Zoopla研究中探討的FTB障礙是新抵押貸款法規(gui)的影響,旨在阻止(zhi)家庭在抵押貸款利率(lv)shi)詠返di)點時承擔(dan)高(gao)額債務。

希望購買(mai)房ke)蕕TB通常會發現(xian),所謂“產品費率(lv)”的每(mei)月抵押貸款還款成(cheng)本將低(di)于同一房產的平(ping)均租(zu)金。

然而,為了獲得抵押貸款,買(mai)方必須向銀行證(zheng)明他們可(ke)以(yi)通過負擔(dan)能力測試,支付更高(gao)的“壓力”抵押貸款利率(lv)以(yi)確(que)保(bao)他們能夠管理抵押貸款利率(lv)的增(zeng)加。這種(zhong)壓力通常接(jie)近7%,而典型(xing)的產品率(lv)目前約為2%。

“在全球金融(rong)危(wei)機(ji)之後引入的抵押貸款法規(gui)確(que)保(bao)家庭不會過度(du)負債,這意味(wei)著負擔(dan)能力測試會產生額外的障礙。Donnell表示,在最高(gao)價值的房地產市場(chang)中,這些(xie)變化的影響最為明顯,倫(lun)敦是FTB數量在過去四年中回落(luo)的地區。

“面對(dui)負擔(dan)能力的限制,首次購房者有兩種(zhong)選擇(ze)︰轉(zhuan)移重點購買(mai)規(gui)模(mo)較小(xiao),價格較低(di)的房ke)藎 huo)利用高(gao)額貸款價值抵押貸款的可(ke)用性(xing)。”

總體(ti)而言,Donnell說dan) 狀喂郝mai)者數量進一步增(zeng)長的最大(da)潛力是在英格蘭(lan)西北(bei)部和甦(su)格蘭(lan),最近增(zeng)長最為強勁。

“2021年英格蘭(lan)的幫助(zhu)購買(mai)計劃(hua)的變化可(ke)能會對(dui)使(shi)用這個計劃(hua)購買(mai)他們的第一套zhui)課(ke)蕕4%的FTB產生影響。但是,這種(zhong)影響可(ke)以(yi)通過更高(gao)的貸款與價值貸款和更新的租(zu)賃形(xing)式(shi)(如共享(xiang)所有權)來抵消。首次購房者將成(cheng)為今年最大(da)的買(mai)家群體(ti),並且(qie)沒有證(zheng)據表明房ke)菟腥 某(mou)?諦棖qiu)將在短(duan)期內減少“Donnell總結(jie)道。

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