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2020-04-05 04:37:34來源︰

根據(ju)房屋業(ye)協(xie)會最近的報告,澳大(da)利亞人每年支付510億美元的住(zhu)房稅。這份名(ming)為“住(zhu)房部(bu)門稅收”的報告發現,為獲得新(xin)房而(er)征(zheng)收的總稅收,包(bao)括(kuo)資源和(he)監管費用以及印(yin)花稅等法(fa)定稅,可使(shi)新(xin)的成本增加50%。家。

HIA委托國際經濟mi)行募撲闋zhu)房成本的稅收和(he)繁(fan)文縟節的大(da)小,評估發現,所有(you)稅收收入的近10%來自住(zhu)房稅。

HIA經濟學家湯姆(mu)•德(de)維特(Tom Devitt)表示,住(zhu)房是“酗酒,煙草(cao)和(he)賭博副(fu)行業(ye)”背後最重(zhong)要的經濟部(bu)門之一。

“這是非同尋常的,考慮(lv)到住(zhu)房是必不可少(shao)的。有(you)一個屋頂超過你的頭腦yuan)bing)不奢侈(chi),奇怪的是,它(ta)與其他(ta)行業(ye)一樣被huan)源ldquo;Devitt說。

雖然報告確實圍繞監管成本計算了一些(xie)假(jia)設,但數字(zi)仍然很高。悉尼是最沉重(zhong)的mu)課菔shi)場,報告估計在新(xin)建房kang)夭chan)中購(gou)買新(xin)房和(he)土(tu)地套餐的平均總支出約為841,000美元,其中xing)0%(417,000美元)的成本彌(mi)補監管成本,法(fa)定稅收和(he)過高收費。

在其他(ta)城(cheng)市(shi),作為總支出的一部(bu)分,HIA估計監管成本,法(fa)定稅和(he)過度收費是︰墨爾本37%,布里斯(si)班32%,珀斯(si)33%和(he)阿德(de)萊德(de)29%。

“這是住(zhu)房和(he)土(tu)地套餐或公(gong)寓(yu)中非常重(zhong)要的一部(bu)分。

“盡管存(cun)在這種稅收負擔,但最近幾(ji)年的政治談話中,很多都圍繞著(zhou)增加住(zhu)房稅,”Devitt說。

根據(ju)Devitt的說法(fa),由于大(da)多數消費者擔心銀行皇(huang)家委員會之後的融資成本和(he)銀行業(ye)務,該行業(ye)承擔的高稅負並(bing)沒有(you)引起(qi)過去12個月的關注。

他(ta)承認房kang)夭chan)市(shi)場已(yi)經沸騰(teng),但隨(sui)著(zhou)連(lian)續兩次(ci)降息以及澳大(da)利亞審(shen)慎監管局放寬貸款(kuan)的一些(xie)限制因素,我們qiang) 伎吹交厴/p>

“我們qiang)吹較?岬淖zhu)宅價格(ge)上漲1.6%,墨爾本的住(zhu)宅價格(ge)上漲0.8%,這是我們自2017年以來首次(ci)出現增長。

“重(zhong)要的是,由于澳大(da)利亞工黨政策產(chan)生的不確定性(xing),新(xin)的mu)課菹shou)在大(da)選後急劇下(xia)降後,7月份回升了6.1%。”

然huan) 淙蛔zhu)房部(bu)門開始ji) 恍xie)綠芽,但Devitt回應了儲(chu)備(bei)銀行行長Philip Lowe最近的評論,聯邦政府和(he)州政府可以做更多的事lv)槔賜貧  梅 埂/p>

“政府可以使(shi)用大(da)量(liang)工具(ju),正如儲(chu)備(bei)銀行已(yi)明(ming)確fan)硎鏡哪茄  梢栽誥 彌(mi)凶齦嗟墓?鰨 縑岢 恍xie)基礎設施項目(mu)。”

“HIA還倡導圍繞印(yin)花稅和(he)土(tu)地稅進行稅制改革。”

澳大(da)利亞金融評論和(he)工業(ye)政策首席執行官Genworth聯合主(zhu)辦的最近新(xin)一輪按揭(jie)貸款(kuan)圓(yuan)桌會議(yi)上,Kristin Brookfield表示,在確fan)bao)健(jian)康(kang)方面,稅制改革和(he)減(jian)少(shao)繁(fan)文縟節是必須(xu)的。住(zhu)房市(shi)場。

除了稅收和(he)繁(fan)文縟節之外,布魯克菲爾德(de)表示,銀行貸款(kuan)顯然支撐(cheng)了住(zhu)房市(shi)場的健(jian)康(kang)狀況,從(cong)主(zhu)要銀行到客(ke)戶所有(you)銀行的競爭(zheng)廣泛,以及數字(zi)玩家ye)尼繞qi)只會對消費者有(you)利。

她表示,銀行貸款(kuan)水(shui)平推動了全(quan)國的建築開工數量(liang),並(bing)且從(cong)2017年的高點和(he)2018年初開始大(da)幅下(xia)降,當時每年新(xin)建220,000套房屋。

“我們現在正在尋求擺(bai)脫這種下(xia)行周期,到2020年初,希望(wang)每年約有(you)180,000套新(xin)房。

“當你把(ba)它(ta)與貸款(kuan)聯系起(qi)來時bao) 胰餃 頤僑勻揮you)一個強(qiang)大(da)的市(shi)場。”

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